说市|成交同比涨幅97.1%只是预热 新津的行情才刚刚打开

3月6日，成都公共资源交易服务平台挂出六宗土地出让信息，包括2宗新都地块及4宗新津地块，合计约614亩。这也是继春节大假之后，新津第二次挂出公开拍卖的土地信息，前后间隔仅半个月的时间，两次供应土地总量约350亩，根据界面楼市成都掌握的信息，这一供应量已经占到了新津上半年预供应总量的70%。

同时，这一放量，在成都2017年备受市场关注的几个远郊区域当中，不仅拔了头筹，也受到了拿地企业高度的关注，多家企业在首次挂出的近百亩住宅用地公布以后，就已经多次前往调研地块情况。

业内专家何昕宇解读，新津市场崛起，是成都向南发展的惯性使然，新津是天府新区以外唯一全域处于南拓范围的行政区域。随着天府新区战略定位强化，作为成都城市重要极核，城市中心南移，新津从地理区位来说，以及从当前市场体现的价值来说，都已经进入到成都第二圈层市场序列。

多个第一，

新津成2017楼市黑马

 中成房业2017年年报数据显示，2017年新津、青白江，以及彭州三个区域土地供销基本持平，呈现出旺盛的需求状态。其中，彭州供应量在远郊区域中最低。尤其值得注意的是新津，尽管供应量比都江堰和青白江差了一大截，却以楼面地价达到5321元/㎡直逼近郊的郫都。

除了楼面均价之外，新津仍有几组数据非常辣眼睛。

远郊单宗地块的楼面价最高价就出自新津。由太行瑞宏拿下的86.68亩地块创造了新津的最高楼面价7770元/平方米，与近郊区域相当。综合远郊区域成交代表地块，新津和青白江可以说是平分秋色，虽然青白江占了量的优势，但在地价上新津占据了绝对领先的地位。

2017年远郊代表地块

住宅行情方面，可以明显的看到，受主城区限购限贷挤压，除都江堰、大邑和蒲江外，供销均出现上涨。

受积压下来的高库存影响，新津的去库存时间仍需要8个月，但新津整体已经明显表现出供销两旺的态势，供应量和成交量双双排第一，且价格仅次于都江堰位居第二。

对比2016年的市场行情，新津在住宅供应和成交行情上表现都不算突出，成交量在远郊区域中甚至略显落后，进入2017年，成交量同比涨幅达到了97.1%，均价上涨幅度20.7%。

不得不说，新津迎来了爆发式增长，成为2017年成都楼市的一匹黑马。

再来看大成都的均价，新津6232元/平米的成交均价已经与近郊区域温江的6779元/平方米非常接近，且大有赶超之势。

显然，这一系列在成都远郊市场排在前列的成交价格、成交量、供应量的背后，折射出的是市场对于新津城市定位和发展趋势的高度认可。

一个区域的爆发力有多大？

城市“南拓”下的新津答卷

新津为何会具有如此大的爆发力？

先上一张成都市域五大功能区分区图，图中五角星为新津所在位置。

2017年4月，成都市委提出构建“双核联动、多中心支撑”网络化功能体系，实施东进、南拓、西控、北改、中优的“十字方针”，即上图五大功能分区所示。其中，“南拓”重在打造高新技术产业集聚区和新经济成长区，而南拓的空间布局里面，由天府新区成都直管区和新津、邛崃组成。

对于成都“南拓”，市场投了赞成票。

南拓的力度之大、执行力之强，有目共睹。建设进度也早已超越了平地起高楼，取而代之的是批量的城市基础设施和生态环境建设，产业园区从建设、招商、投入使用都表现出了效率极高的“成都速度”。

正是因为如此迅速的城市建设展示了成都南拓的决心，也就能够理解房地产行业给予新津市场的高度预期了。

在被主城区外溢购房人群挤压下，从去年的行情已经明显看到，青白江、仁寿视高和新津行情表现突出，就在无数人还在大呼视高太远的时候，由于不限购不限贷，天府大道地利等因素，其住宅价格已经过万。

而新津作为“南拓”主战场，不仅坚持高标准建设“成南副中心，滨江花园城”，在国家实施“一带一路”发展战略中发挥着重要的节点作用。

与此同时，尽管其市场行情已经开始爆发，同样不限购不限贷的新津也表现出了十足的后劲，企业的拿地热情，与近郊持平的楼面均价，以及6232元/平方米的住宅均价赋予了新津市场极大的价值预期空间。

 在承接南拓功能上，新津也不玩虚的，给出了一套有力的组合拳，让投资者能够更加清晰地预见新津的未来。

去年发布的《成都产业发展白皮书》中，成都市产业空间布局对南拓区域的表述包括，辖区7个重点产业园区，新津就占据了其中的3个：天府新区南区产业园、天府农业博览园、梨花溪文化旅游区。

交通布局上，更加强化了新津的独特区位。新津地铁规划建设10号、12号、21号线三线齐驱，将成为带动城市建设发展的“核动力、新引擎”，不仅会将新津与成都主城区快速对接，更将新津直接连通双流国际机场，对接成新蒲快速路、大件路，以及天府新区核心区的多条道路，让外地人在新津住下来成为可能。

一个产业园区的吸附力有多强？

与天府新区优势互补下的新津样本

2016年下半年，天府新区市场爆发，房价迅速攀升，土地供不应求，也使得天府新区和高新区成为成都率先限购的两个区域。此时的科学城区域已基本建设成型，兴隆湖成为周边居民周末休闲去处。

随后，仁寿视高进入人们视野，地价和房价一路飙升，下手天府新区的门槛越来越高。而据界面楼市成都掌握的情况，天府新区直管区规划以产业园区为主，且后续供应的土地属性以产业用地或者带产业性质的用地居多，未来有大量的纯居住型产品入市的可能性不大。

所以，产城一体化格局之下，已经初具雏形的天府新区直管区也迫切地需要直管区以外的天府新区区域形成合力，共同支撑区域发展。

作为天府新区重要组成部分，新津150平方公里的南区产业园成为全市发展工业经济的主战场之一。南区产业园已成功引进100亿元的银隆新能源产业园项目，投资30亿元的格力产业园项目，30亿元的海尔有住智能家居项目，30亿元的新纶科技高性能纤维(PBO)项目。去年8月，11个轨道交通产业项目集中签约入驻天府新区南区产业园，累计协议总投资163亿元，进一步加大了新津的产业规划。

如果说过去的新津一直在等待一个恰当的时机，那么天府新区规划将新津纳入其中就是这个恰到好处的时间点。

如果说产业发展是新津承接天府新区产业功能的一部分，那么，独具优势的自然生态环境就成了新津房地产业发展的支撑条件。

如果说过去的新津自然资源的价值没有最大化，那么，巨量产业人口的到来就是这个价值启动的引擎。

 老城片区、新城片区、花源片区三大城市组团，已经成为地产行业关注的新焦点，金科、龙湖、恒大、北大资源、置信等品牌开发商早已预见性地抢驻这个潜力区域。

政府推动的交通、教育、医疗、商业等高端配套的也在迅速推进落地，就在3月初，天府新区新津“两园一区”中——梨花溪文化旅游区重要配套工程项目之一希望·奥特莱斯购物公园举行了奠基典礼，这是新津在完善配套生活设施中的重要举措，也显示了政府在推动基础配套设施上的超强行动力，未来新津将成为天府新区名副其实的副中心，成都的后花园。

新津市场的爆发还有一个不容忽视的条件，去年9月20日，四川省新津县人民政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题。

“撤县设区”即是认可，也是信号。或许，今天的双流和郫县，就是明天的新津。

确切地说，应该是在“南拓”和天府新区的大背景之下，新津的未来更加值得期待。

土地预供应系列报道回顾

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